Gamping su terreni statali: possibile in USA?

di Giorgia Tizzoni 1 visite

I geodomi sono in funzione, ma i sostenitori delle terre e delle acque pubbliche locali sono più preoccupati per un diverso sviluppo nell'uso delle terre statali.

Meghan Quinn, direttrice di Protect Our Water Jackson Hole, è delusa dal fatto che la Contea di Teton non abbia intrapreso ulteriori azioni per impedire l'installazione del glamping vicino a Teton Village, ma ha dichiarato di guardare oltre, alla proposta di legge che potrebbe escludere completamente le contee dalla supervisione dei terreni statali.

La nuova proposta di legge del deputato Steve Harshman, repubblicano della contea di Natrona, ha di fatto eliminato il rispetto dei desideri locali in materia di uso del suolo, ha detto Quinn.

Il disegno di legge aggiunge la parola "residenziale" a un elenco di usi facoltativi sui terreni statali ed estende il contratto di locazione massimo da 75 a 99 anni. Questo potrebbe aprire la porta a uno sviluppo residenziale delle dimensioni di Rafter J sull'appezzamento di 640 acri dello Stato tra gli Aspens e Teton Village, dove ora si trovano le cupole del glamping, ha avvertito Quinn.

Harshman ha anche eliminato il linguaggio che richiede il rispetto di "tutte le leggi applicabili in materia di pianificazione territoriale e zonizzazione".

L'avvocato locale Mark Sullivan ha sostenuto una misura di accisa locale a scopo specifico che il 65% degli elettori della Contea di Teton ha approvato l'8 novembre per raccogliere 8 milioni di dollari da destinare a un fondo governativo locale per l'acquisizione di terreni statali o privati per impedire lo sviluppo e preservare invece spazi aperti e accesso pubblico.

La legislazione di Harshman, ha dichiarato in un testo, rappresenta "la più grande minaccia al piano generale e ai regolamenti urbanistici ben ponderati della nostra comunità".

Il senatore Mike Gierau, democratico della contea di Teton, appena rieletto, ha dichiarato martedì di non aver ancora letto la bozza di legge, sebbene gli fosse stata comunicata lunedì. Ha detto di non voler ancora fare ipotesi.

L'autore di Bill Harshman non ha risposto immediatamente a una richiesta di commento.

Il progetto di legge è solo l'ultimo esempio di quella che Quinn considera una lotta persa per il controllo locale.

Le geodome di Basecamp Hospitality sono state messe in discussione da Quinn, dai membri del suo consiglio di amministrazione e da altri osservatori dell'acqua dopo che l'azienda ha installato un sistema settico diverso da quello originariamente proposto.

Invece di trasportare tutte le acque reflue all'esterno, è stato installato un sistema settico che convoglia le acque grigie delle docce e dei lavandini in un campo di lisciviazione.

Alla fine di ottobre, l'Office of State Lands and Investment ha comunicato ai legislatori statali che i permessi per i campi di lisciviazione sono stati approvati dal Department of Water Quality per ridurre l'impatto dei camion che trasportano i rifiuti.

Ma questo non è stato comunicato a livello locale, ha detto Quinn, e l'atteggiamento non è stato positivo.

Il Consiglio dei commissari della contea di Teton ha intentato una causa contro i commissari statali che hanno votato per il rilascio del permesso di glamping, sostenendo che l'uso non era "temporaneo" come indicato nel permesso di cinque anni.

Il giudice distrettuale della contea di Teton, Melissa Owens, ha successivamente respinto il caso, ritenendo che la contea non fosse legittimata a citare in giudizio lo Stato in base alla legge del Wyoming. Non si è pronunciata sul merito dell'argomentazione della contea secondo cui lo Stato avrebbe utilizzato impropriamente permessi temporanei mentre i commissari terrieri avrebbero dovuto utilizzare permessi speciali di utilizzo.

L'ingegnere della contea di Teton, Amy Ramage, ha comunicato ai commissari via e-mail che la contea non ha l'autorità sul sistema settico, ma ha detto che non considererebbe l'installazione "temporanea".

"Ci sono state informazioni assolutamente contrastanti da parte di Basecamp/Mountain Ventures in merito all'allestimento di un deposito di serbatoi e di un trasporto", ha scritto Ramage il 3 novembre.

I problemi di comunicazione e sicurezza sono stati al centro di un incontro del 7 novembre tra il personale della contea e i rappresentanti del glamping. I verbali della riunione a porte chiuse mostrano che il direttore della pianificazione della contea, Chris Neubecker, ha ribadito che la contea voleva che i lavori fossero sospesi fino a quando Basecamp non avesse ottenuto i permessi locali per la costruzione, la livellazione, l'elettricità e la conformità urbanistica.

I rappresentanti di Basecamp hanno detto che avrebbero conferito con l'Ufficio per le Terre Statali e gli Investimenti su quali permessi presentare alla contea, si legge nelle note.

"Possiamo essere in disaccordo su questioni di pianificazione e zonizzazione. Quando si tratta di sicurezza, accogliamo con favore i commenti", ha dichiarato Chad Staheli, uno dei rappresentanti del glamping.

I lavori sono proseguiti la scorsa settimana. Ryan Thomas, amministratore delegato di Basecamp, ha dichiarato in un'e-mail del 14 novembre che questa settimana avrebbe sospeso la "costruzione verticale". Non ha indicato una data di apertura.

Il direttore di Protect our Waters, Quinn, ha affermato che vedere la contea che si tira indietro per evitare questioni legali riguardanti la giurisdizione della contea e dello Stato è comprensibile ma non responsabile.

Con una nuova legislazione all'orizzonte e altri due appezzamenti di 640 acri nella contea di Teton, Quinn ha detto di ritenere che il rischio più grande che i funzionari della contea potrebbero correre sarebbe quello di non fare nulla.